Ребята пришли на консультацию по военной ипотеке. Запрос был такой: есть накопления около 1 млн (сертификат) плюс нужна ипотека. Купить хотели дом.
С военной ипотекой есть особенности:
1. Сделки не быстрые, много согласований
2. Продавец получает деньги после регистрации права собственности (не все готовы ждать)
3. Не все банки готовы выдать военную ипотеку на дом.
4. Покупаемый объект должен быть юридически чист как слеза, без обременений, занижений и тд
Начали с одобрения ипотеки. Тут все оказалось не просто. Заявку мы подавали, когда ставка рефинансирования была уже 20%...
Первым одобрил РСХБ 23,9%, сумма 1 млн🤯
Сбербанк отказал 😒
Через несколько дней после долгих рассмотрений одобрил ВТБ. Ставка 8,6%👏
Сумма всего 2 млн. Маловато... Тем более что требований к дому у ребят было немало. Да и у самого банка ВТБ требований к дому не меньше.
Мы с клиентами были на связи 24/7. После пары неудачных просмотров, они поникли и в какой-то момент потеряли надежду найти что-то достойное.
Понимая, что в окрестностях Абакана ничего подходящего не найдем, я предложила расширить радиус поиска. Ребята сопротивлялись, приводили доводы против. Я уговорила их посмотреть один из домов...
Бинго! Все как они хотели. Новый дом, большая площадь, просторный участок, недалеко школа, остановка автобуса. Минус отдаленности поселка от города перевесили куча плюсов!
Сделка прошла не без происшествий, но мы со всем справились! Даже удалось вытащить небольшую сумму с ипотеки для внутренней отделки дома.
Военной ипотеки опасаются многие продавцы, покупатели тоже чаще всего не до конца понимают как действовать. Тут важно с кем вы пройдете этот путь. Можно самим изучить все детали и тонкости. А можно доверить сделку мне и тогда все пройдет легко и быстро 😊
