Нехозяин своей квартиры.
История случилась в 2021 году. Ко мне обратились ребята, которым срочно нужно было продать квартиру. Главе семейства требовалось дорогостоящее лечение, времени ждать не было...
Квартира с хорошим ремонтом, в отличном районе. Мы ударили по рукам, определились с ценой и я взялась за продажу. Насторожил один момент: судя по предварительной проверке, на квартире было обременение в силу закона - ипотека.
Клиенты действительно покупали квартиру в 2010 году с помощью ипотеки, но заверили, что закрыли ее несколько лет назад. Конечно, я заказала расширенную выписку. Пока ее ждали, появился покупатель, готовый забрать квартиру, она ему очень понравилась.
Стороны договорились о цене и мы начали готовиться к задатку. Как раз пришла выписка из ЕГРН.
Открыв ее, с удивлением обнаруживаю, что на квартире обременение в пользу предыдущих собственников - женщины по имени Светлана и ее, тогда еще несовершеннолетнего, сына.
Суть вот в чем. Тогда, в 2010 году, ребята покупали квартиру не только с помощью ипотеки. Часть стоимости оплачивали сертификатом молодой семьи. А это значит, что деньги по этому сертификату администрация города перечисляет после регистрации сделки. И вот тут нотариус поступила совершенно логично - расчет производится после сделки, значит нужно обременение в пользу продавца до момента полного расчета.
Но самое интересное, что ни продавцам, ни покупателям об этом факте никто не сообщил. А сами они этот момент в договоре не прочитали.
Действительно, сложно за всем уследить, если ты не разбираешься в тонкостях таких сделок...
Получается, мои клиенты 11 лет были владельцами квартиры, но по факту распоряжаться ею не могли.
В тот момент мы молились о 2 вещах: чтобы Светлана и ее сын были живы и находились в пределах РФ. Иначе снимать обременение пришлось бы в судебном порядке, а это очень долго и сложно, ведь документы, которые подтвердили бы оплату, не сохранились.
Мы начали поиски. Номеров телефона не было. Да и вряд ли они бы нам помогли, прошло столько лет... Начали искать через соцсети. Методом исключения нашли аккаунт Светланы, но она не заходила в него уже более 2 лет. Тупик. Мы наугад написали всеми, кто числился в друзьях Светланы. Через несколько дней откликнулась женщина из Калининграда, которая написала нам в ответ. Оказалось, что она не общается со Светланой, но знает ее сестру. Мы рассказали ей о нашей ситуации. Через несколько дней Светлана позвонила нам. Она, конечно, была очень удивлена, но согласилась сделать все, чтобы снять обременение. Осталось дождаться ее сына с вахты.
Через пару недель, вместе со Светланой и ее сыном мы поехали в МФЦ и написали заявление о снятии обременения. Еще через 3 дня оно было снято.
В общей сложности продажа этой квартиры заняла 1,5 месяца.
Что случилось бы, решив мои клиенты продавать квартиру самостоятельно? Не зная об обременении, они вместе с покупателем, сдали бы договор купли-продажи в МФЦ, но Росреестр приостановил бы сделку.
Квартиру в итоге они бы продали, пройдя тот же путь по поиску прежних владельцев. Но потеряли бы драгоценное время, которого по сути не было.
Эта история закончилась хорошо. Мы успели все сделать в нужные сроки. Продавцы получили необходимые деньги, покупатель приобрел классную квартиру.
Обе стороны доверились профессионалу, человеку, который знает как действовать в непростой ситуации.
А кому доверите вы многомиллионую сделку?
